2020年短租业十大发展趋势

2019年还剩半个月,今年以来,短租民宿业持续演变:大大小小的短租创业公司获得了融资、并购整合陆续登场、酒店集团进军短租、市场监管更加严格、巨头Airbnb筹备明年上市……

而在接下来的一年里,短租业还将如何前进变化?专注于短租领域的旅游媒体ShortTermRentalz最近对2020年短租业可能出现的发展趋势进行了预测,并总结出了十大要点:

每个月缴税少了,“工薪族”的钱包更鼓

虽然比赛输了,但新疆队的球员并非毫无亮点。这其中,国产核心后卫曾令旭在今天就打出了极为高效的表现。他全场10投7中,得到15分6篮板12助攻,这三项数据均为曾令旭本赛季的个人最佳。其中,12次的助攻数,也是赛季开始以来,在国内球员中最多的。

9. 技术整合比短租发展更快

今年10月,度假租赁管理服务商Vacasa完成3.19亿美元融资,使其估值超过10亿美元,成为了短租管理的首家独角兽。ShortTermRentalz预测2020年该领域将迎来更多的大型并购活动,但仍将由少数玩家主导。

根据麦肯锡2018年的报告,在线订阅模式(或称月费模式)在过去十年内迎来了爆炸式增长,2016年的销售额超过26亿美元。15%的在线消费者每月都订阅了一种或多种服务。

10. WeWork陷入困境后,企业更关注盈利思考

英国被笼罩在脱欧的不确定性之中,调查显示,在英镑暴跌和国内度假房源价格更低等因素的影响下,英国人明年将更加青睐“宅度假”(假期留守常住地,或仅在周边短途旅游)。部分度假者会选择小众目的地以避开出游人潮。欧睿国际预测,从当前截至2024年,如果英国无协议脱欧,其出境旅客将减少5%(470万人次)。

中远海运的一位水手长朱春荣说,新优惠政策的出台,可以让多数海员受益,也增加了行业对年轻人的吸引力,“针对海员的个税优惠,让我们感受到了国家对海员这个少数群体的关心,心里非常温暖。”

“个税改革的意义不单纯是减税、刺激消费,还要起到调节收入分配作用,随着当前个税制度的完善,这种作用的发挥还有待进一步推动。” 北京大学经济学院教授刘怡说。11月20日的国务院常务会议决定,为进一步减轻纳税人特别是中低收入群体负担,暂定两年内对综合所得年收入不超过12万元或年度补税金额较低的纳税人,免除汇算清缴义务。这将进一步降低税收遵从成本,切实减轻纳税人特别是中低收入群体负担。

谈及今年个税“起征点”提高到5000元,以及个人所得税引入教育、养老等6项专项附加扣除,魏冬竖起大拇指。“从大环境上感知,个税抵扣引发了工薪层大范围的兴奋。出台有关政策后,身边的同事都在忙着填报,对税额有了一定的减免,申报过程本身也不复杂。”魏冬介绍,“我每个月房租是5000元左右,申报抵扣个税,直辖市租房居住的应纳税所得额扣除标准是每月1500元,等于每年少交了几百元的税费。”魏冬又展示了手机里的个人所得税申报应用程序,“我每个月都申报。有些同事还申报了赡养老人、房贷利息等好几项,如果有孩子上学、自己需要学习充电,省得更多。”魏冬说。

中国严控金融风险,有利于全球金融体系稳健运行。近年来,从将风险防范提升到“攻坚战”高度,到把“稳金融”列为“六稳”工作事项;从对不同金融风险分类施策、精准拆弹,到逐步化解系统性风险,守住不发生系统性风险的底线……一系列中国稳金融组合拳,为全球金融体系带来稳定性。

孙 军摄(人民视觉)

1. 国内游或“宅度假”兴起

他强调,学界也需要就此提高警觉,呼吁香港教育局提供支持加强法治教育,向师生宣传守法的概念。

个税改革后,扣除方式与以往有所不同,不好简单地按月类比。不过,一年下来,魏冬大致算算账,比上1年每月平均少缴税两三百元。他笑言:“如果税务部门有好用的小程序,我一输入识别号,就能显示出今年比去年具体少缴多少,获得感就更明显了。”

任景伟算了一笔账:“我自己是二管轮,以二副、二管轮一级的高级船员为例,在船月收入为2万元左右。以一年在船8个月计,船员工资结构一般是在船有工资,休假在家就没工资,或只有一点生活补贴,所以年收入16万元,分月预缴后平均每月工资13000元,扣除每月单位代缴的社保公积金3000元左右,再减除5000元,当月应纳税所得额是5000元,每月缴个税290元。这次优惠出台后,收入减半计税,每月个税为零,每年可以省下几千元税款。如果是船长、轮机长、大副、大管轮等更高级的船员,省下的税费就更多了。”

今年Airbnb收购了酒店预订平台HotelTonight,精品酒店、服务式公寓或短租房源之间的界限更加模糊。此外,Airbnb对自有品牌公寓Niido的投资、主租赁模式(master lease,承租人在特定时期内有权转租物业)的兴起以及Google进军旅游业等将加速多个领域之间的融合趋势。房东希望将物业价值最大化,而供应商则希望利用不断增长的细分领域需求,获得更多收益。

魏冬对申报所需提供的材料还觉得有些烦琐。“现有申报程序需要准备的材料不少,希望能再简化一些,也希望税务部门开发更多好用的程序,细化一下配套的操作办法。”魏冬说。

此次个税改革引入“综合所得”概念,将工资薪金所得、劳务报酬、稿酬与特许权使用费纳入综合征税范围,让更多中低收入群体受益。

“享受优惠的年出海时间下限是183天,也就是半年。我每年至少要出海8个月,而我们做这一行的,每年出海时间基本都在半年以上。”工作于中远海运集团的船长刘思聪和政委郑文敏认为,这次的个税优惠政策能覆盖多数远洋船员。

任景伟目前在中海油一条浮式储油船上担任二管轮。他介绍,海员个税月“起征点”曾长期高于陆地工作者,达到4800元,但此后居民个税起征点逐步提高到5000元,海员的个税起征点却未相应调整。“海员享受个税优惠是国际通行做法,过去几年,行业待遇跟陆地工作者缩小,职业吸引力也在下降。”中远海运集团远洋船舶的海员们在接受采访时纷纷表示,海员与家人聚少离多,是一个非常辛苦的行业。船上生活极度封闭,多数情况下,没有手机信号和互联网,与陆地的联络只能靠卫星电话。

2020年短租行业将受到更高的行业标准管控,与酒店和传统住宿服务商落实同等的管理标准。

多年来,中国紧跟新动态,努力探索适合自身国情的监管模式,同时加强国际合作,加快推进新巴塞尔协议等国际监管标准落地实施,切实推动构建更为科学、合理的全球金融体系。

Guy Westlake表示,短租运营商和主租赁业务初创公司面临的资金枯竭问题,减弱了投资者对其盈利的信心。针对WeWork遭遇的困境,包含软银投资的其它企业在内,更多的企业将承受巨大压力。

一年间,个税改革不停步,利好消息不断释放。

中国扩大金融开放,不断深化全球金融体系融通度。伴随改革开放进程不断推进,中国金融业开放的大门也越开越大。继2018年宣布15条银行业保险业开放措施后,今年银保监会又陆续出台两轮共计19条新的开放措施,为提高中国金融业服务实体经济能力和国际竞争力,营造良好的制度和市场基础。

2. 年轻旅客追求环保民宿

SaaS短租管理技术平台Lavanda 创始人Guy Westlake补充称,“房地产行业的主力军将拓展投资策略,利用当地市场的短租需求探索更加多元化的资产租赁渠道。而传统酒店集团也会设法在非标住宿领域争得一席之地。”

一度风光无限的WeWork上市不成反而陷入困境,投资者在下一年可能更加关注企业商业模式的盈利能力,而采用主租赁模式的业务更是如此。

据Airbnb分析网站AirDNA的数据,在阿联酋和美国市场,旅客转而选择国内游的趋势也十分明显。

7. 行业标准和质量管控措施得以实施

2019年,短租业与服务式公寓和公寓式酒店等垂直领域逐渐融合。ShortTermRentalz预计,到2020年,随着旅客更加追求优质房源和体验,消费者行为变化也将使旅游品牌受益,房地产、酒店和旅游行业之间的界限将更加模糊。

Lehmann预计,2020年,更多的运营管理软件商将着力打造物业管理软件,技术领域的整合速度将超越短租领域的发展速度。

新疆队今天在进攻端最先找到状态的就是曾令旭了,他在首节的表现就堪称经典,不仅能在个人进攻中极为效率的打入三个突破上篮,更是能将球队很好的用助攻串联在一起。第一节曾令旭就交出6分5助攻的数据。

在国家税务总局烟台市福山区税务局第一税务分局办税大厅,纳税人在了解新个税法6项个税专项附加扣除内容细节。

2019-20赛季CBA常规赛第17轮,单外援出战的新疆以107-116不敌山东,本赛季开赛以来主场不败纪录被打破。

中国加强金融监管,有效推动全球金融体系演进升级。国际金融危机爆发后,全球主要发达国家均加强监管力度。国际货币基金组织(IMF)在最新一期《全球金融稳定报告》中也强调,各国应通过更严格的监管和宏观审慎监督解决企业脆弱性问题。世界金融风险的积聚,令中国认识到风险管理的重要性。

称2019年为“减税年”大概不为过。从个税“起征点”提高至每月5000元,到养老、租房、子女教育等6项专项附加扣除引入,一年来,诸多减税措施纷纷落地,牵动着大众的切身利益。进入12月份,个税纳税人更是迎来第一次汇算清缴。

值得注意的是,只有27%受访教师回应说,会提示学生要守法。香港教联会主席黄锦良分析,这次调查中近8成受访者任教幼儿园或小学,他们或认为学生年纪尚小,参与政治运动几率低,所以没有意识到要提示其守法。

5. 对独特体验的需求进一步提升

4. 物业管理公司将并购整合,打造独角兽

GuestReady CEO Alex Limpert对此表示赞同。Limpert表示,许多短租企业将转向“收入共享或加盟模式”,保障企业的可持续发展。短租平台Bungalow已经转向了这一模式,并在上个月完成了4700万美元B轮融资。(本文由Elena编译自Short Term Rentalz)

短租服务平台UnderTheDoormat CEO兼短租协会STAA主席Merilee Karr表示,“到2020年,各地将出台更加广泛的政策来帮助城市规范短租业务,推动行业的有序发展。”

一年下来,大家的纳税单和收入账有何变化?哪些群体受益明显?还有哪些新期待?

世界旅游组织今年发布的一项研究显示,旅游活动碳排放量占全球总排放量的5%。千禧一代和Z世代旅客正在推动旅游企业运营流程的透明化,希望减轻碳排放量。截至2020年,千禧一代的年均旅游开支预计将达到1.4万亿美元。千禧一代旅客将尽力减轻碳排放量,这一趋势也会影响其对房源的选择。

对此,IMF亚太部副主任乔纳森·奥斯特里评价说,进一步扩大金融业开放利于促进中国金融市场现代化和效率提升,从而推动中国进一步融入全球金融体系。

11月20日的国务院常务会议提出,借鉴国际做法,从2019年1月1日起到2023年底,对一个纳税年度内在船航行超过183天的远洋船员,其工资薪金收入减按50%计入个人所得税应纳税所得额。

另一方面,企业正着眼于“慢旅行”趋势,旅客希望放慢旅程和目的地体验活动的节奏。Airbnb在今年5月推出了寻根之旅(探访祖先故乡),度假租赁及活动预订平台Xplorie上线的目的地玩乐活动也取得了成功。

个税减免,获得感知多少?

今天新疆队的小外援费尔德并没有出战,球队在进攻端负责组织串联的重任就落在了曾令旭的身上。而这位或许是CBA最为低调的本土助攻王,也很好的完成了球队交予他的使命。

Lehmann和Merilee Karr都认为,管理10到100个物业的小型公司在2020年将寻求合作以占据更多的市场份额。由于具备更优技术方案的大型企业主导了度假租赁市场,小型企业要突出重围更需要加强合作。

3. 短租业将出现更广泛的监管法规

Merilee Karr表示,传统酒店品牌进入短租领域,将推动严格标准的实施。

金融稳,则经济稳;金融活,则经济活。中央经济工作会议相关部署安排,对中国金融“防风险”提出新要求的同时,必将有效提升中国经济的防风险韧性,助力全球金融体系稳定运行。

OTA巨头可能将引领短租业的规范流程。今年10月,Booking.com宣布将基于房源的用户点评和整体水平,打造短租房源质量评级体系。

旧金山短租平台Landing也在美国五个城市推出了月费模式。用户支付199美元年费便能在家具齐全的公寓内居住30天以上,其中还包含了客房清洁和礼宾服务。Landing CEO Bill Smith计划在2021年前将这一业务模式拓展到30个城市。

今年监管机构对非法房源的审查力度进一步加强,同时实施了更为严厉的惩罚。阿姆斯特丹、巴黎、多伦多等城市的监管机构认为Airbnb类型平台对当地酒店造成了不公平竞争,并导致住房租金上涨和租赁成本提升。2020年,监管机构将着眼于技术和数据解决方案,以评估非标住宿的社会和经济影响。

欧睿国际研究显示,在“瑞典环保少女”Greta的影响下,旅客在选择旅游服务和住宿时越来越重视环保因素。

吴叔、张姨是一对年过五旬的夫妇,吴叔在合肥、南京等地打工,张姨则在上海从事家政行业多年。新个税法规定劳务报酬所得除减除20%的费用后计入收入额外,还与工资薪金合并为综合所得计算,适用超额累计税率。对此吴叔表示:“我们这种在工地上做小工的,这个月在这里干,下个月在那里干,挣的是劳务报酬。以前劳务费相比工资,‘起征点’低,赚多赚少都是交二成税。”在吴叔看来,同样是自食其力,如今的个税法对工资薪金和劳务报酬一视同仁,缴税时“一碗水端平”,体现了对劳动的尊重,让他备感欣慰。同样计入综合所得,享受年度6万元减除和超额累进税率,也让吴叔的到手收入更高。“快到年底了,今年回家过年腰包更鼓了!”吴叔说。

据统计,2019年1-9月,全国范围内累计减税4400多亿元,惠及2.5亿纳税人,对完善收入分配、增加居民收入、扩大消费发挥了重要作用。税务总局有关负责人表示:“个人所得税的减少,直接提高了居民收入,提升了居民消费能力。”

任景伟2012年毕业于上海海事大学轮机工程专业,此后一直在远洋船舶工作,至今已有7年多,在他看来,船员作为一个付出巨大却回报甚少的少数群体,应得到社会的理解。“这次个税减免政策使高级船员受益较大,这些人一般是正规院校、航海技术和轮机工程专业毕业的,高级船员队伍的稳定对行业发展非常重要。但此前的收入待遇缺少吸引力,新人难招、老人想走,职业流失率很高。”任景伟说。

对此,瑞银集团资产管理宏观资产配置策略主管埃文·布朗深表认同。他说,中国防控风险相关举措不仅维护了自身金融稳定,也有助于国际金融的稳健发展。

算上之前面对山西队的比赛,新疆队的小外援费尔德已经连续休战了两场,而曾令旭也都用足够令人信服的表现,填补上了控球组织上的空缺。

在第二节比赛中,曾令旭同样有着让人印象深刻的表现。在一次新疆队的反击中,他迎着陶汉林的防守,聪明的利用时间差,躲过对手的封盖,将球打进。这一球就充分的说明,这位曾经清华学霸在球场上始终就是在用头脑打球的。曾令旭今天仅用半场的时间就几乎砍下了两双的数据。

8. 订阅模式的引进

更高收入额减除、更多专项附加扣除,个人所得税的一揽子减税“红包”,覆盖了各个收入水平的工薪人群,实现了不同程度减税。同时,一人一个纳税人识别号、自行申报手段、不断完善的汇算清缴制度和反避税条款,也让监管力度前所未有地强大,使偷税漏税者无所遁形。

此外,万豪在多个市场推出了民宿短租服务Homes & Villas。四季酒店也宣布拓展民宿房源库存。

西班牙度假租赁数据提供商Transparent近期调查显示,只有20%的物业管理公司借助技术方案实现了线下运营流程自动化。Simon Lehmann基于这一调查预测称,2020年短租领域的技术整合趋势将更加显著。

奢华旅游领域逐渐兴起月费模式。7月中旬,总部位于丹佛的豪华度假俱乐部Inspirato推出了Inspirato Pass项目,旅客每月支付2500美元(无需再支付其它费用)便可无限次预订奢华度假民宿和丽思卡尔顿(Ritz Carlton)等传统五星级酒店的房源。

11月20日国务院常务会议提出,要加强相关政策解读,简化操作流程,优化办税服务,便利纳税人依法纳税;合理有序建立个人所得税年度汇算清缴制度,使专项附加扣除政策更好落实并不断完善,实现税制可持续。魏冬希望相关配套措施能早一些出来,更简便、更清楚。

魏冬向记者展示了11月初收到的工资条。他2016年毕业,先后在北京和上海的两家互联网公司工作,工资条上面显示,当月基本工资、项目奖金和各项补贴为3万余元;工资收入额减除5000元和社保公积金,应纳税所得额是25000余元,当月缴纳的个人所得税是3600余元;最终魏冬10月份的到手工资是22000余元。

2019年短租行业的细分领域持续实现增长,Airbnb和HomeAway等短租平台的木屋、船屋和树屋预订量显著增长。未来,旅客还将更加注重独特新奇的体验。

对于持续半年的修例风波,教育界亦不能幸免,68%受访教师指其身心受困扰,26%更指有很大影响。而就社会事件冲击正常学习,调查也邀请教师表达看法,62%人希望事件能早日平息,53%指会提示学生注意人身安全,亦有半数人希望政治不影响校园教学。

但Lehmann认为,面向C端的住宿服务品牌单靠收购来扩建规模的风险较高,这种模式仍待进一步观察。

劳务报酬纳入“综合所得”,中低收入者受益

今年万圣节美国加州的一栋正在举行派对的Airbnb房源内发生了枪击事件,致使四人死亡。Airbnb CEO Brian Chesky随后宣布政策,禁止租赁房源内举办任何派对活动。

海员个税减免,特殊群体感受到温暖

当前,世界经济下行压力增大,金融风险在多个地区和领域,以多种形态频繁聚集显现,成为威胁全球金融体系的重要风险源。面对国际金融市场动荡带来的压力,中国作为负责任的大国,一方面通过保持自身经济中高速增长,为世界经济发展提供“活水源”;另一方面依靠有效管控自身金融风险,为全球金融体系注入“稳定剂”。

同样高兴的还有吴叔的妻子、资深家政服务工作人员张姨。张姨吃住都在雇主家中,日常花销少,赚的都是“纯收入”。个税新政实施后,月工资近万元的她,除了应纳税收入额减除5000元,赡养老人等还有专项附加扣除,已经实现缴纳个人所得税为零,“我家是四世同堂,老人养老,孩子入园,都要用钱。税交的少了,全家人的手头更宽裕了。”

孙文潭摄(人民视觉)

6. 酒店、地产和旅游业继续融合

据了解,当今国际贸易总运量的90%是通过海洋运输完成的。中国海员群体规模庞大,到2018年底已有注册船员157.5万人,居世界第一。新的个税减免优惠政策,受到海员热烈欢迎。